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租賃物流倉庫要看哪些證件和條件?

發(fā)布者:貨之家  來源:http://www.etsymadness.com  發(fā)布日期:2025-07-08  瀏覽:308次

摘要:租賃物流倉庫,確定房東或者業(yè)主是否有這些證件:土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證、消防備案、營業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證。以及了解倉庫周圍配套設(shè)施和合同細(xì)節(jié)。
 

01.倉庫產(chǎn)權(quán)

只要找到倉庫,就問房東或者業(yè)主是否有這些證件:土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證、消防備案、營業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證。如果有的話產(chǎn)權(quán)基本就過關(guān)了。關(guān)于產(chǎn)權(quán)實(shí)際上很多倉庫是很難做到證件齊全的,以下是各種證件的組合,找倉庫的時(shí)候可以進(jìn)行對照:


1.已經(jīng)建好的庫房:

(自A-I法律風(fēng)險(xiǎn)依次增加)


租賃物流倉庫要看哪些證件和條件?


2.未建好的庫房土地:

(自A-C法律風(fēng)險(xiǎn)依次增加)

A、有《國有土地使用權(quán)證》或者《國有土地出讓合同》或相關(guān)政府批文文件,有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B、有《集體土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C、農(nóng)用地


有合法產(chǎn)權(quán)之后還需要注意幾個(gè)點(diǎn):

1. 產(chǎn)權(quán)如果是共有的,還需要經(jīng)過全體共有產(chǎn)權(quán)的人都同意才行;

2. 如果是二手房東租賃,還需要大房東的同意轉(zhuǎn)租證明;

3. 場地的用途證明,如果是住宅用地做經(jīng)營,得有住宅轉(zhuǎn)經(jīng)營證明;

4. 需要了解倉庫是否有被房東抵押出去,抵押需要得到抵押權(quán)人的承認(rèn),畢竟買賣不破租賃只是因?yàn)樽赓U在前,如果抵押在前,租賃是不受保護(hù)的,抵押權(quán)人可以隨時(shí)要求租賃人搬離以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

5. 一般庫房面積較大,近期的城建規(guī)劃也需要了解,涉及到拆遷問題,可以在合同上提前約定。


02.倉庫消防

正常情況下,有消防備案說明消防是沒有問題的,但是做倉儲每個(gè)行業(yè)對消防的等級還是有不同的要求,目前我們的倉庫主要以戊類不燃燒物質(zhì)、丙類可燃固體為主。

客戶可以根據(jù)倉庫存儲內(nèi)容的不同參考不同的消防等級,參考如下表格:


租賃物流倉庫要看哪些證件和條件?

03.發(fā)票問題

產(chǎn)權(quán)證明和倉庫消防都沒有問題的話,接下來就是房東是否能開具9%的租賃增值稅專用發(fā)票了(針對一般納稅人,小規(guī)模納稅人則為5%或其他優(yōu)惠稅率),一般公司財(cái)務(wù)都是見票即付,如果房東是自然人的話還要了解他能不能向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請代開。一般正規(guī)


04.倉庫硬件

以上其實(shí)都是公司內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)把控,倉庫的硬件才是客戶需求的關(guān)鍵,一般客戶都會上門實(shí)景查看倉庫硬性條件。倉庫硬件主要了解以下幾個(gè)方面:

1.倉庫的建筑結(jié)構(gòu)(鋼構(gòu)/水泥等)、倉庫層數(shù)(平庫/樓層庫)、倉庫的地面材質(zhì)(水泥/金剛砂等)、倉庫是否有月臺(內(nèi)置/外置);2.倉庫的面積(讓房東提供CAD圖紙,紅線圖)及可擴(kuò)展性、倉庫的高度、倉庫的稱重?cái)?shù)據(jù);3.倉庫人員安排,是否有獨(dú)立的辦公室和衛(wèi)生間、水電、網(wǎng)絡(luò)、插頭等數(shù)據(jù)。工作相應(yīng)時(shí)間等;4.倉庫的大門有幾個(gè),支持幾臺車同時(shí)裝卸;外面能停多大車,能停幾輛;5.倉庫是否允許進(jìn)行改造裝修,掛招牌;6.倉庫園區(qū)是否有保安,是否有監(jiān)控設(shè)備

另外,倉庫周邊情況也需要了解,比如:1.周邊的交通情況,是否有禁行或者限行2.距離高速路口的距離、距離一些主流的物流網(wǎng)點(diǎn)的距離


05.員工生活

員工的食住行購問題,很多客戶倉庫搬了,有些員工就只能離職了,所以找倉庫也需要關(guān)注人事的問題

1. 倉庫周邊有沒有房子出租、價(jià)格大概多少

2. 倉庫周邊吃飯的地方多不多,主要是哪類餐館,消費(fèi)水平怎么樣

3. 倉庫周邊是否有便利的交通基礎(chǔ)設(shè)施

4. 倉庫周邊有沒有超市,便利店等可以購買日常用品。

需要注意的是員工宿舍嚴(yán)禁設(shè)置在倉庫內(nèi),辦公室、休息室等則嚴(yán)禁設(shè)置在甲、 乙類倉庫內(nèi),也不能貼鄰。


租賃物流倉庫要看哪些證件和條件?


06.商務(wù)條件

如果倉庫各個(gè)條件都滿足了,接下來就是商務(wù)環(huán)節(jié),就是談?wù)剝r(jià)格了。主要就是租金、租金支付方式,租期等。其實(shí)還應(yīng)該有一些細(xì)節(jié)的問題也需要確認(rèn)好,比如:

1. 物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)誰來交,計(jì)費(fèi)方式;

2. 倉庫的基本維修保養(yǎng)服務(wù)有沒有提供;

3. 是否有免租政策,比如裝修期、春節(jié)等;4. 倉庫是否在保稅區(qū)等。


07.合同條款

在租賃倉庫條款中,以下條款需要特別關(guān)注,以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、明確權(quán)責(zé)

1.租賃標(biāo)的與用途。明確倉庫具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施,可以附平面圖或清單,避免交付時(shí)產(chǎn)生爭議

2.租賃期限及續(xù)租。明確起租日、到期日、注意“到期自動(dòng)續(xù)約條款”是否合理。

3.租金與費(fèi)用。明確租金金額,支付周期,支付方式;約定物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)的分?jǐn)?,開票事宜等。

4.維修與改造。明確房屋結(jié)構(gòu)維修主體責(zé)任,斷水?dāng)嚯姇r(shí)情況的處理,裝修改造的權(quán)利以及費(fèi)用承擔(dān)方式,裝修期內(nèi)是否免租,到期后裝修是否需要拆除以及不能拆除后的補(bǔ)償。

5.合同解約及違約條款。約定雙方可以解除合同的情形,如出租方未按時(shí)交付,賠償裝修損失,租金差額等,違約條款應(yīng)避免模糊,如“違約需賠償損失“條款則需要細(xì)化,具體賠償多少,如一個(gè)月租金或者固定金額多少等。

6.爭議解決。一般情況下約定租賃物所在地人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)來解決,也可以約定原告所在地或者甲方所在地。


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