私房出租的最新政策
政策
原政策：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》第六條第四款，其他個(gè)人采取預(yù)收款形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
最新政策：根據(jù)財(cái)稅2019年13號(hào)文件第四條，《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱(chēng)的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。
新老政策最大的變化在個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得收入，在租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，月租金小?0萬(wàn)元的，免于征收增值稅。
私房出租的稅率
政策
國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)第四條規(guī)定：小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
（一）單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
（二）其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)除了增值稅外，還需繳納房產(chǎn)稅與個(gè)人所得稅。目前蘇州地區(qū)核定稅率，即月租金不超過(guò)10萬(wàn)元，開(kāi)具普票綜合稅率為3.5%（房產(chǎn)稅3%和個(gè)人所得稅0.5%）；月租金超過(guò)10萬(wàn)元或者不超過(guò)10萬(wàn)需要開(kāi)具專(zhuān)票的，住宅綜合稅率5%（增值稅1.5%、房產(chǎn)稅3%和個(gè)人所得稅0.5%），非住宅綜合稅率8.5%（增值稅5%、房產(chǎn)稅3%和個(gè)人所得稅0.5%）。
附：新老政策下個(gè)人私房出租稅率變化
注意
1、本文的其他個(gè)人不包含個(gè)體工商戶。
2、免征增值稅優(yōu)惠適用于開(kāi)具普通發(fā)票，如開(kāi)具增值稅發(fā)票需要交納增值稅。
3、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，增值稅免征和征收的情況下，個(gè)稅的計(jì)征依據(jù)不同。 個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。免征增值稅，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。
私房出租發(fā)票開(kāi)具資料
月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)開(kāi)具普通發(fā)票、超過(guò)10萬(wàn)開(kāi)具發(fā)票
房東本人攜帶身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證復(fù)印件、房屋租賃合同、開(kāi)票資料和一張銀行卡（繳稅刷卡使用）。
委托其他人辦理，委托人身份證原件和復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、房東授權(quán)委托書(shū)、房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證復(fù)印件、房屋租賃合同、開(kāi)票資料和一張銀行卡（繳稅刷卡使用）。
月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票
月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，不能委托辦理，房東本人和所有的共有人到場(chǎng)，填寫(xiě)放棄增值稅免稅權(quán)申請(qǐng)表（一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更），帶好各自的身份證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證復(fù)印件、房屋租賃合同、開(kāi)票資料和一張銀行卡（繳稅刷卡使用）。
符合條件辦理退稅手續(xù)
19年1月1日起至新政出臺(tái)前，如果已經(jīng)代開(kāi)了月租金3萬(wàn)以上10萬(wàn)以下的普票，開(kāi)票時(shí)繳納了增值稅的，可以去稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。
退稅材料：身份證、房產(chǎn)證、合同、已開(kāi)發(fā)票、稅收繳款書(shū)、退稅申請(qǐng)。
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